הסכמי מקרקעין: רכישת נכס היא אחת ההחלטות החשובות והמשמעותיות בחיים.
תהליך זה כרוך בהשקעה רבה של זמן, כסף ומשאבים
ולכן חשוב לדעת כיצד להימנע מטעויות נפוצות שיכולות לעלות ביוקר.
במאמר זה נדון בטיפים חשובים שיסייעו לך להבטיח שהליך הרכישה יתנהל בצורה נכונה ובטוחה.
הסכמי מקרקעין: הבנת חשיבות ההסכמים
הסכם המקרקעין, הינו המסמך שמהווה את הבסיס להליך הרכישה/מכירה כולו.
הסכם זה מסדיר את כל התנאים הנדרשים כגון תאריך המסירה, מחיר,
תנאים מימוניים השלמת רישום הזכויות על שם הקונה ואת היחסים החוזיים בין הקונה למוכר. כאשר מדובר בהסכמי מקרקעין, יש להקפיד על פרטים רבים.
לא כל פרט בהסכם הוא מובן מאליו: ישנם סעיפים המגדירים את ההתחייבויות של כל צד, ולכן יש לקרוא את ההסכם בעיון.
בדיקות מקדימות לפני רכישת הנכס
לפני שמתחילים בהליך רכישת הנכס, חשוב לבצע מחקר מעמיק על האזור שבו נמצא הנכס.
יש לבדוק את מחיר השוק של נכסים דומים
את ההיסטוריה של הנכס עצמו (כגון שיפוצים קודמים או בעיות קודמות) ואת המצב התכנוני והמשפטי שלו.
כמו כן, יש לוודא שאין חובות או עיקולים על הנכס. לבדוק את אפשרויות המימון ככל שאתם זקוקים למימון לצורך רכישה.
ברור מקדים של נושאים אלה ימנע הפתעות לא נעימות בהמשך.
הסכמי מקרקעין: בחירת עורך דין מיומן בתחום המקרקעין
לא ניתן להדגיש מספיק את החשיבות של בחירת עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.
עורך דין מיומן יכול לסייע לך להבין את המורכבות של ההסכם,
לבדוק את היבטי המס הכרוכים במכירה/רכישה ולוודא שהזכויות שלך מוגנות.
קריאת ההסכם בעיון
כאשר מגיעים לשלב החתימה על ההסכם, חשוב לקרוא את המסמך בעיון רב.
יש לשים לב לתנאים המופיעים בהסכם, כגון : תאריכים, תנאי תשלום מיסים וכד'.
אל תחשוש לשאול שאלות או לבקש הבהרות על סעיפים שאינך מבין. פעמים רבות נגרמות טעויות חמורות בשל חוסר הבנה של הנוסח המשפטי המורכב.
שימו לב לתנאים המוקדמים
במהלך ההסכם, יש לעיתים קרובות סעיפים המפרטים תנאים מוקדמים שצריכים להתממש לפני שהעסקה תושלם.
יש לוודא שהתנאים הללו ברורים ונמצאים בהסכם.
אם תנאי לא מתקיים, יש לדעת כיצד להימנע ממצב שבו תמצא את עצמך מחויב לעסקה שאינה מתאימה לך.
אי לכך, זהו שלב קריטי שלא ניתן לדלג עליו.
הימנעו מהסכמים בע"פ
הסכמים בעל פה עשויים להיראות נוחים, אך הם מסוכנים מאוד.
החוק קובע כי הסכם במקרקעים חייב להיות בכתב. הסכם כתוב מספק הגנה משפטית כך שהנכס יירשם לבסוף ע"ש הקונה.
קבלת חוות דעת מקצועית על הסכמי מקרקעין
לפני החתימה על ההסכם, כדאי לשקול לקבל חוות דעת מקצועית מכמה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
מתווך ו/או שמאי מקרקעין יכול לספק לך מידע נוסף על ערך הנכס ומצב השוק. חוות דעת נוספת עושיה למנוע טעויות שעלולות לעלות ביוקר.
שקילת אפשרויות מימון בהסכמי מקרקעין
כאשר מדובר בהסכמי מקרקעין, יש לקחת בחשבון את אפשרויות המימון שלך.
יש לבדוק את תנאי ההלוואות השונות ולוודא שאתה מסוגל לעמוד בתשלומים החודשיים.
חשוב גם לוודא שההסכם לא כולל תנאים שמקשים עליך במידה ולא תוכל לעמוד בהם.
שיחה עם יועץ מימון יכולה להועיל מאוד בשלב זה.
עריכת שמאות מקדימה עשויה למנוע פער בין שווי הדירה החוזי למול שווי שיקבע בשמאות מטעם הבנק למשכנתאות,
דבר אשר יגרום לכך שתקבלו הלוואת משכנתא נמוכה מהסכום הדרוש לכם לצורך השלמת הרכישה.
בדיקות משפטיות קפדניות לפני חתימה על הסכמי מקרקעין
בסיום תהליך רכישת הנכס, יש לבצע בדיקות משפטיות קפדניות.
זה כולל בדיקות לגבי רישום הנכס בטאבו/ רשות מקרקעי ישראל וכד', בדיקות זכויות שימוש ושכנים.
בדיקות תיכנוניות ועוד. כל חוסר בהירות עלול להוביל לסיבוכים עתידיים, ולכן יש לנקוט בזהירות.
אם יש לך ספקות כלשהן, פנה לעורך דין שיבדוק את המסמכים ויאמת את כל הפרטים.
לסיכום
כשרוכשים נכס, עוברים תהליך מורכב שדורש תשומת לב לפרטים.
ההשקעה בהבנה מעמיקה של ההסכמים, בחירת עורך דין מיומן,
בדיקות משפטיות קפדניות ימנעו טעויות נפוצות ויבטיחו רכישה בטוחה.
השקעת זמן ומאמץ בשלב זה עשויה למנוע בעיות רבות בהמשך הדרך.
אם אתם זקוקים לסיוע מקצועי בתהליך רכישת הנכס, משרד עורכי הדין צור גלוזמן ואילנה מור יוסף כאן בשבילכם.
אנו מתמחים בהסכמי מקרקעין ונשמח לעזור לכם בכל שלב בתהליך.
מוזמנים לעקוב אחרינו בעמוד הפייסבוק של משרד עו"ד גלוזמן מור יוסף בנהריה
הערה חשובה!
מאמר זה מספק מידע כללי בלבד. הוא אינו מחליף ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או ליווי אישי.
כל החלטה שתקבל בעקבות המידע במאמר היא באחריותך בלבד. מומלץ להיוועץ בגורם מקצועי לפני קבלת החלטות משפטיות.
